Сьогодні паркан приватного володіння - це його візитна картка і невід'ємний атрибут, здатний багато розповісти про його господаря. Однак, зведення паркану - це справа не настільки просте, як здається на перший погляд, тому що кожен домовласник при будівництві будинку і організації всієї ділянки повинен дотримуватися певних, обов'язкових до виконання правил. Питання про відстань від будинку - як власного, так і сусідського - до споруджуваного паркану в їх числі.
Паркан - це найбільш звичний і всім зрозумілий варіант позначення території ділянки. Необхідність такого огородження диктується багатьма причинами:
- захист від вторгнення на ділянку сторонніх осіб, тварин;
- захист своєї приватного життя від сторонніх, часто недружніх, очей;
- для чіткого поділу територій сусідніх ділянок, щоб уникнути конфліктів між їх власниками.
зміст
- 1 Маємо будинок на ділянці згідно з планом
- 2 Огорожа ділянки
- 3 Визначаємо місце для забору
- 4 СНиП диктує норми і вимоги
Маємо в своєму розпорядженні будинок на ділянці згідно з планом
Всім, хто коли-небудь стикався з будівництвом житла, добре відомо, яке це непроста і клопітка справа, віднімає велику кількість сил і матеріальних ресурсів. Нерідкі тут для людини недосвідченого в таких справах і помилки. Щоб їх уникнути, необхідно підійти до цієї справи по максимуму серьёзно и вдумчиво ещё на этапе планирования постройки и благоустройства территории, ретельно определить не только величину и внутреннее содержание здания, но и то, как будет розміщено будова на участке.
занадто близьке розташування житлової споруди до паркану - одна з найбільш розповсюджених помилок. З метою максимальної економії місця досить часто домохазяїни враховують тільки відстань від червоної лінії до будівлі і закладають тут фундамент, зовсім упускаючи з поля зору невід'ємні елементи майбутнього будинку:
- ганок;
- сходові марші;
- огорожу.
Після закінчення будівництва і установки всіх приставних елементів і огорожі виявляється їх скупченість і значні незручності при експлуатації. Однак, виправити це вже неможливо. Щоб уникнути подібної ситуації ще до початку будівництва потрібно ретельно все прорахувати, розмітити на ділянці всі майбутні елементи будівлі включаючи відстань між будинком і парканом, і тільки потім починати закладку фундамента і будівництво. На це особливо важливо звернути увагу при будівництві будинку з високим цоколем, коли буде споруджуватися монументальне ганок з громіздкою сходами.
Відповідно до правил забудови і будівельними нормами, від межі сусідньої ділянки до бічної стіни будинку відстань повинна бути не менше трьох метрів. Якщо строго дотримуватися цю вимогу, що не збільшивши відстані з урахуванням ширини власне і огорожі, то отримаєте незручний вузький прохід між будинком і парканом. Висновок: потрібно трохи збільшити цей інтервал, щоб вільно пересуватися по ділянці. Зрозуміло, ця рада не відноситься до ділянок з дуже малою площею, коли кожен метр на рахунку.
огорожа ділянки
забір выполняет две основные функции:
- позначає межі наших владений;
- ділить ділянку на функціональні зони.
Одні огорожі будують на століття, це капітальні споруди, інші представляють собою легкі конструкції, які досить просто можна переміщати в потрібне місце.
Кожна ділянка має своє обличчя, тому кожне огорожу - будь то зовнішній контур або внутрішні паркани - має відповідати загальному ландшафтно-дизайнерським задумом. Це означає, що ще на стадії задуму будівництва паркану слід все ретельно спланировать і підготувати як місце для зведення огорожі, так і потрібні матеріали, а також зорієнтуватися, скільки це буде коштувати.
В наші дні питання про доступність придбання матеріалу не варто, отже, обмежувати вибір може тільки призначення забору, смакові переваги домовласника і вартість. Іноді при зведенні капітального обгороджувального споруди смакові переваги господарів вторинні, оскільки архітектурні особливості основної будівлі або стиль оформлення ландшафту дачної ділянки або садиби диктують своє.
Будувати огорожу можна власними силами, якщо дозволяють наявні навички і знання. При їх відсутності або нестачі часу доводиться наймати майстра. Однак, незалежно від того, хто саме буде виконувати будівельні роботи, необхідно мати план майбутньої споруди, відповідний встановленим будівельним нормам, і кошторис витрат для його реалізації. У кожному регіоні свої нормативи, а дізнатися про них і отримати відповідний дозвіл на зведення споруди слід в відділі архітектури місцевої адміністрації.
Визначаємо місце для забору
Де саме буде розташований паркан, як вже було відмічено, визначається його призначенням, але не тільки. Існують будівельні обмеження місцевого значення, наприклад, межі ділянки, які неприпустимо порушувати. Регламентують будівельну діяльність актів у вашій конкретно місцевості може бути не один, і їх слід дотримуватися, щоб не мати в подальшому проблем з місцевою владою.
Починати вибір місця зведення огорожі потрібно з встановлення чітких меж садиби, це необхідно, щоб уникнути конфліктних ситуацій з сусідами. Причому ставити огорожу потрібно точно по своїй території, не заходячи на землю сусіда, якщо ви хочете, щоб воно було виключно у вашій власності. А сусід на правах власника землі, на яку частково заходить огорожу, не претендував би на неї як на спільну з вами власність. Зрозуміло, в ідеалі добре б вам з сусідом узгодити і виконати рішення про будівництво паркану на паритетних засадах, розділивши і витрати на його зведення.
Черговим кроком буде з'ясування обмежень при будівництві, які вам потрібно буде врахувати. У місцевій адміністрації існують регламенти для зведення різних споруд, в тому числі і огорож, щоб, скажімо, не порушувався єдиний стиль забудови. Або через вашу ділянку проходить єдиний проїзд до садиби, що знаходиться за вашими володіннями, і його не можна закрити наглухо. Тоді вам доведеться забезпечити огорожу воротами або хвірткою. Розібравшись з усіма цими тонкощами, ви зможете, нарешті, перейти до практичних дій.
СНиП диктує норми і вимоги
Будівельні норми і правила (СНиП) - не є зведенням законів, це тільки збірник рекомендацій, регулює будівельні роботи і перебудову раніше побудованих об'єктів. Проте саме в СНиП можна знайти відповіді на питання:
- якої висоти має бути зводиться паркан;
- з якого матеріалу слід будувати огорожу в тому чи іншому випадку;
- яка відстань має бути між будинком і парканом садиби сусідів;
- на якій відстані від огорожі сусідів слід висаджувати дерева та чагарники та інше.
Отже, який же висоти допустимо будувати паркан? Відповідь на це питання існує цілком конкретний у вищезгаданому документі СНиП РФ (
Усну домовленість, досягнуту між сусідами, про зміну висоти огорожі і порушення норм прозорості забору, надійніше буде все-таки закріпити соответствующим договором, оскільки такий документ має юридичну силу і може вирішити результат суперечки в суді.
Відображено в СНиП та санітарно-побутові норми, з приводу яких говориться наступне:
- Між будовою і парканом суміжної ділянки слід зберігати відстань в 3 м. Вимірюють це відстань від цоколя будинку до межової лінії, маючи на увазі величину окремих його елементів - навіс даху, ганок, сходовий марш. Якщо вони виступають більш ніж на 0,5 м відносно цоколя, то завмер слід робити від них.
- Тих споруди повинні стояти від забору сусіда на 1 м, а її скат виконують в сторону свого двору.
- Посадки чагарників і дерев повинні бути від забору суміжної ділянки на відстані відповідно 1 м і 4 м.
- До червоної лінії вулиці від будь-яких будівель повинно бути не ближе 5 м. У разі якщо це не дорога, а проїзд допускається зменшити відстань до 3 м.
На закінчення оглядового перегляду санітарно-побутових норм СНіП хочеться нагадати, що відступ від цих правил загрожує досить серйозним адміністративним штрафом. Ну, а той, кого попередили, має всі шанси уникнути цих неприємностей.
